Zeelandiastraat Sas van Gent

Begin oktober 2024 zijn we gestart met de werkzaamheden aan de Zeelandiastraat in Sas van Gent. Deze vier bestaande woningen ‘vernieuwbouwen’ we met daar bovenop nog extra duurzame klimaatmaatregelen.

Proefproject
Dit project is een uniek proefproject. De aanpak in de Zeelandiastraat is nog een stuk duurzamer dan de Pastoor Doenstraat vanwege de extra klimaatmaatregelen. Dit is dan ook de reden dat we hiervoor kozen. We vinden duurzaam wonen erg belangrijk. Het levert meer wooncomfort en lagere energielasten op voor de bewoners en daarbij is het ook nog eens goed voor het milieu. Doordat wij als corporatie beschikken over de middelen om dit soort projecten uit te voeren, zien wij het ook een beetje als onze plicht. Door het uitvoeren en evalueren van dit soort proefprojecten kunnen we blijven ontwikkelen naar een duurzame toekomst.

Vernieuwbouw plus
Bij vernieuwbouw pakken we de woning volledig aan. We hebben vooraf goed bekeken hoe we de woningen zo kunnen renoveren dat ze bouwtechnisch weer helemaal in orde zijn. Uiteindelijk moeten ze voldoen aan alle eisen die we tegenwoordig stellen aan nieuwbouw. Op de buitenschil na wordt alles vernieuwd op een duurzame manier. Denk aan onder andere dak-, vloer- en gevelisolatie met steenstrips, zonnepanelen, warmtepomp en mechanische ventilatie. Daarnaast veranderen we een deel van de indeling van de woning zodat meer ruimte ontstaat. We plaatsen een nieuwe keuken, badkamer en toilet en er komen nieuwe kozijnen met HR++/triple glas.

Een groen dak
Tussen de twaalf zonnepanelen aan de voor- en achterkant liggen 27 soorten plantjes op het dak. Het zijn kruidenplanten en Sedum. In de dakgoot en de overstekken zitten insectenbakken en ruimtes voor verschillende vogels. Naast dat het goed is voor de biodiversiteit van insecten, is zo’n groen dak dubbel isolerend. Het beschermt tegen verschillende weertypes. Dus in de winter blijft het warmer binnen en in de zomer koeler.

Grijs water
Een andere meerwaarde van dit project is het grijswatersysteem. Het water van het dak vangen we op in een waterbuffervat. Deze wordt ingegraven in de achtertuin. Met een pomp met filter voorzien we de woning van grijs water. Bewoners gebruiken het water om het toilet door te spoelen en wasjes te draaien. Ook krijgen de plantjes op het dak grijs water. Zo helpt dit systeem drinkwater te besparen en het ontlast het gemeenteriool. Steeds vaker zijn er hevige regenbuiten. Hierdoor raakt het riool soms overbelast. Het systeem staat in contact met een weerapp. Zodra ze veel regen voorspellen, wordt de wateropslag deels leeggepompt. Zo voorkomen we de overbelasting op het riool.