Vernieuwbouwen
Ten opzichte van enkele jaren geleden waar we woningen teveel hadden, hebben we nu woningen tekort. Daarom slopen we alleen nog als de woningen technisch niet meer te verbeteren en te verduurzamen zijn. Tegenwoordig is het vaak goedkoper om bestaande woningen grondig aan te pakken, in plaats van deze te slopen en nieuwe woningen te bouwen. Dit vanwege de hoge nieuwbouwkosten. Afgelopen twee jaar deden we hier al goede ervaringen mee op. Maar nu gaan we nog een stapje verder. Van de bestaande woningen laten we alleen het casco nog staan en de rest wordt geheel nieuw opgebouwd. Dit noemen we ‘vernieuwbouw’. Het is een duurzaam alternatief voor sloop en nieuwbouw omdat we het casco hergebruiken. In Heikant en Sas van Gent starten we bij wijze van proef met twee projecten.
Vernieuwbouwen is een vrij nieuw woord in de bouwsector. Vernieuwbouw gaat nog verder dan renoveren. De woningen worden helemaal gestript en vervolgens volledig opnieuw opgebouwd en in een nieuw jasje gestoken. Na vernieuwbouw worden de woningen als ‘nieuwbouw’ aangemerkt, omdat ze voldoen aan de eisen van dit moment.
Pastoor Doenstraat Heikant
De acht woningen aan de Pastoor Doenstraat stonden eerst op de lijst voor sloop. Maar vanwege hoge kosten voor sloop en nieuwbouw en een snellere doorstroming, besloten we om dit anders te gaan doen. Ook renovatie was geen optie omdat we hiermee de woningen niet op het juiste niveau zouden krijgen. Daarom kozen we voor vernieuwbouw.
Klaar voor de toekomst
Eind juni 2024 zijn we gestart met een eerste pilotproject, de vernieuwbouw van acht seniorenwoningen in Heikant tot energiezuinige multifunctionele woningen. Een handige bijkomstigheid is, dat de woningen vanwege de sloopplannen leeg staan. Dit is ideaal voor het werk, want bij zo’n grootse aanpak kunnen bewoners onmogelijk in hun woning blijven. We benaderden een aannemer om met ons mee te denken en te bekijken wat de mogelijkheden waren voor deze woningen. Er komt heel wat bij kijken om deze woningen klaar te maken voor de toekomst. De basis van de bestaande woningen is goed. Dat is belangrijk om deze woningen te kunnen vernieuwbouwen. Verder is het natuurlijk ook belangrijk om goed te bekijken hoe we de woningen duurzaam en energiezuinig gaan maken.
Waarom multifunctioneel
We kozen ervoor om de woningen multifunctioneel te maken omdat ze dan geschikt zijn voor een bredere doelgroep. De woning wordt ruimer omdat er een vaste trap vanuit de berging naar de huidige bergzolder komt. Hier maken we een extra (slaap)kamer. De woning is zo alsnog geschikt voor ouderen, maar ook voor bijvoorbeeld starters. Ook komen er nieuwe bredere deurkozijnen in de woningen waardoor de toegankelijkheid in de woning verbetert. Een gemak voor bewoners die gebruik maken van een rollator of rolstoel.
Duurzaam en energiezuinig
We maken de woningen gasloos; we plaatsen een E-boiler, E-radiatoren en een inductie kooktoestel. Zo is de woning full-electric. We vernieuwen de daken van de woningen en voorzien deze van dakisolatie. Ook de spouwmuur isoleren we. We vervangen alle ruiten in de woningen en er komen twaalf zonnepanelen per woning. De buitenmuren isoleren we na met Thermowood plankdelen. Zo krijgen de woningen ook nog eens een leuke moderne uitstraling.
Overige werkzaamheden
We vernieuwen de badkamers, keukens en toiletten. Op de nieuwe kamer boven plaatsen we een groot dakraam. Om het geheel er nog mooier te laten uitzien, krijgen de witte kunststofkozijnen een donkergrijze tint.
